אגף שומת מקרקעין הוא אגף במשרד המשפטים. עיקר עבודתו היא עריכת שומה לכל עסקה של מקרקעין שהמדינה או מוסדותיה הם צד בעסקה. בראש האגף עומד שמאי המקרקעין של הממשלה.

סכום כסף שאותו נדרשים לשלם עבור קבלת היתר בנייה בהתאם לסוג ההיתר.

תשלומי חובה על הנכס כמו מיסים, היטלים ואגרות המוטלים על הבעלים של הנכס בשל הקרקע, בשל הבנייה הקיימת או בשל הבנייה המתוכננת.

קרקע פרטית שנמצאת בבעלות מלאה של אדם פרטי לעומת קרקע ציבורית שנמצאת בבעלות של גורם ציבורי.

אדמות מינהל הן אדמות בבעלות מינהל  מקרקעי ישראל (רמ”י), המהוות כ-92% משטחה של ישראל. בניגוד לקרקעות פרטיות, אדמות מינהל אינן ניתנות לרכישה, אלא להחכרה לתקופות ארוכות, בדרך כלל ל- 49 שנים. חוזה חכירה נחתם בין החוכר (הרוכש) לבין רמ”י, ותנאי החכירה כוללים תשלום דמי היוון ודמי חכירה שנתיים וקבלת אישור רמ”י לבנייה או להעברת זכויות חכירה. העברת זכויות חכירה אפשרית רק לאזרחי ישראל או זכאי חוק השבות, וכרוכה בתשלום דמי הסכמה לרמ”י ובאישור רמ”י. מבחינה היסטורית, אדמות מינהל רבות נרכשו על ידי הקרן הקיימת לישראל (קק”ל) בתנאי שיישארו בבעלות יהודית, כתוצאה מכך, העברת זכויות חכירה מוגבלת למי שעומד בקריטריון זה.

אדמה בבעלות המדינה המושכרת לאדם פרטי לתקופה מוגדרת, בדרך כלל ל- 49 שנים, לצורך בניית נדל”ן.

מתכנן חללים חיצוניים פונקציונליים ואסתטיים כמו מגרשי משחקים, גנים, בריכות שחייה ועוד.

אדריכל הוא איש מקצוע מוסמך המלווה את היזם והקבלן לאורך כל תהליך הבנייה והוא בעל המקצוע האחראי על תכנון מבנים, על הגשת בקשות להיתר בנייה ופיקוח על תהליך הבנייה מתוך הקפדה על עקרונות תכנון ערים.

אופציה במקרקעין זו זכות חוזית הניתנת לרוכש פוטנציאלי על ידי בעל הנכס המאפשרת לו לרכוש את הנכס .

אזורי מגורים שונים המסווגים בהתאם לתכנית בניין ערים(תב”ע) מאושרת.

אחוזי בנייה הם היחס שבין השטח המותר לבנייה לבין שטח המגרש, המבוטא באחוזים. תכנית בניין עיר (תב”ע) קובעת את אחוזי הבנייה המותרים לכל אזור מתוך התחשבות באחוזי הבנייה המותרים באזור.

אחר אישור תכנית פינוי בינוי הקובעת את קיבולת שטחי הבניה, מתרחש הליך של חלוקה ואיחוד מחדש של החלקות. תכנית זו קובעת את מיקום המגרשים החדשים ואת הקצאת זכויות לכל דייר מתוך התחשבות בחלק היחסי שלו בשווי הנכס.

פעולה המשלבת מספר הלוואות במטרה לרכוש דירה אחת. פעולה זו נקראת איחוד זכאיות

“אינשאט” מתייחס למחוברים רשומים באופן נפרד ממקרקעין

אישור הניתן לאחר סיום התשלום של כל האגרות על ידי מוסדות התכנון.

ניתן ע”י הרשות המקומית לתכנון ובניה עם סיום הבנייה והגשת כל הניירות שנדרשים.

אישור עירייה הוא אישור המעיד שאין חובות לרשות המקומית. האישור ניתן מאת הרשות המקומית והוא מופנה אל הטאבו. האישור לא יינתן במצבים של ליקויי בנייה או בבנייה בלתי חוקית.

זהו אישור עקרוני לקבלת משכנתא והוא כולל את הסכום הסופי של המשכנתא ואת התנאים שאותם מציע הבנק לקבלת המשכנתא. האישור הוא חלק מתהליך קבלת המשכנתא הניתן על סמך הצהרות של המבקש משכנתא על פרטים פיננסיים ועל ביטחונות.

אישור המעיד על היעדר חובות לרשויות המיסים ועל דיווח תקין בהתאם לחוק.

אכסדרה היא שדרת עמודים מקורה המשמשת כחלל תווך בין מבנה וחלקו החיצוני.

עיינו בבקשה במושג יחידת תועלת, במילון זה.

ארנונה היא מס מוניציפלי (עירוני) המוטל על ידי הרשות המקומית על כל מחזיק בנכס בתחום שיפוטה. המס משמש למימון שירותי העירייה או המועצה המקומית כמו תחזוקת הסביבה, ניקיון, תברואה ועוד פעולות בתחום התרבות, החינוך, הבריאות והרווחה.

אתיקה מקצועית של מתווך מקרקעין נוגעת לכללי ההתנהגות והערכים המחייבים את המתווך בעבודתו. כללים, שעליהם אחראי רשם המתווכים.

בועת נדל”ן היא מצב כלכלי שבו מחירי נכסי המקרקעין עולים באופן חד ומתמשך ללא קשר לגורמים כלכליים ריאליים גם במצבים של חוסר ביקוש.

תפקידו ליישב סכסוכים בין צדדים ללא צורך בהליך משפטי בבית משפט. הבוררות מוסדרת בחוק ומוכרת כמקצוע עצמאי.

נכס המשועבד כנגד הלוואה, להבטחת פירעונה.

כאשר סכום הביטוח גבוה יותר מהערך של הנכס, מה שמזכה את המבוטח בהחזר פרמיה על פי חוק.

ביטוח אשר מכסה נזקים לכל חלקי המבנה (קירות, ריצפה, תקרות) כתוצאה מאירועים כמו שריפה, נזקי מים, פריצה ועוד.

ביטוח המכסה את החלקים המשותפים בבניין כמו חדר מדרגות, מעליות, צנרת, גגות ועוד.

ביטוח נכס הוא ביטוח המכסה נזקים פיזיים שעלולים להיגרם לנכס הנמצא בבעלות או בשכירות כמו מבנה, רכוש, ציוד, או כלי רכב.

זהו ביטוח המגן על דיירי הבית מפני תביעות כספיות גבוהות של צדדים שלישיים.

ביטוח הנעשה על ידי קבוצת אנשים בעלי מכנה משותף, כמו לדוגמא: בעלי משכנתאות, והמגן עליהם במקרי מוות.

זהו ביטוח המגן על בעל המעלית מפני נזקים פיזיים פתאומיים ולא צפויים שעלולים להיגרם למעלית, ביטוח המבטיח שירות שוטף של אחזקת המעלית ובדיקה של בודק מוסמך פעם בחצי שנה.

ביטוח שנועד להגן על הרכוש האישי של בעל הדירה מפני נזקים פיזיים העלולים להיגרם לתכולה כתוצאה מאירועים שונים. הביטוח מכסה את הנזקים בהתאם להסכם המפורט בפוליסת הביטוח.

זוהי הודעה שבה הבנק מודיע לרשם המשכנות כי ההלוואה שבגינה נרשם משכון על הנכס שולמה במלואה, ולכן יש לבטל את רישום המשכון.

זהו תהליך הכולל מספר שלבים, החל מבקשת ההלוואה ועד להעברת הכספים ללווה המסתיים עם העברת סכום ההלוואה ללקוח באמצעות שיק או זיכוי לחשבון של המוכר.

בית הוא מבנה קבע המשמש למגורים הכולל את הקרקע שעליה הוא בנוי.

בית טורי הוא מבנה אחד המחובר אופקית למבנים אחרים וכולל מספר יחידות דיור עם קומה אחת או אפילו יותר (יש הבדל בין בניין טורי המשמש כמבנה רכבת, לבין בית טורי).

בית משותף הוא בניין הכולל שתי דירות או יותר שרשום בפנקס הבתים המשותפים. לעיתים רישום זה קובע תקנון מוסכם המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל הדיירים בבניין. בהיעדר תקנון מוסכם בין בעלי זכויות יש להתייחס לתקנון המצוי.

בית פרטי הוא נכס מסוג בית בודד, העומד על מגרש אדמה עצמאי, ללא קירות המשותפים למבנים אחרים.

זהו פרויקט בנייה שבו מוקצים מגרשים באזורי פיתוח לאנשים פרטיים בדרך כלל באמצעות מכרז או הגרלה. רוכשי המגרשים בונים את ביתם על פי תנאי המכרז ומתוך עמידה בתקנות התכנון והבנייה.

בנייה נמוכה מתייחסת למבנים למגורים בעלי מספר קומות נמוך, בדרך כלל עד שתיים, וכוללת בתים צימודי קרקע, קוטג’ים וילות, בתים דו משפחתיים או  בתים בני ארבע דירות וגם מבנים למגורים שאינם בנייה רוויה.

בנייה טרומית היא שיטה מתועשת המבוססת על הרכבה מהירה של חלקים שונים של הבניין  אשר מיוצרים במפעל ומגיעים מוכנים. שיטה זו מקצרת את תהליך הבנייה ומביאה לחיסכון בעלויות.  יתרונות נוספים של בנייה טרומית כוללים איכות בנייה גבוהה ותנאי עבודה נוחים יותר באתר. עם זאת, קיימים גם חסרונות, כמו גמישות תכנונית מוגבלת ופוטנציאל לבעיות איטום.

בנייה ירוקה היא גישה הוליסטית לתכנון, בנייה ותפעול של מבנים. היא מתמקדת ביצירת סביבה של מגורים נוחה ובריאה מתוך צמצום הפגיעה במשאבים טבעיים ובאקולוגיה. הבנייה הירוקה מאופיינת בשימוש בחומרים ממוחזרים, בחומרים הנחשבים לידידותיים לסביבה ותכנון אשר מאפשר חיסכון מקסימאלי של אנרגיה.

בניין מגורים הוא מבנה המשמש כמקום מגורים לבעלי זכויות / לשוכרי דירות בכלל ולאנשים בפרט.

בנייה עצמית מתייחסת לבנייה שאינה למטרת מכירה, אלא לשימוש של בעל המגרש, לקבוצת רכישה או לבנייה להשכרה

בנייה של מבנים הנמצאים בתהליך בנייה פיזית טרם השלמתם. לא כולל מבנים שתהליך בנייתם הופסק לתקופה ארוכה.

בנייה פרטית מתייחסת לכל בנייה שאינה ציבורית. היא כוללת גם בנייה של המגזר ההסתדרותי.

הבנייה ביוזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של המוסדות האלה; ראו גם: פרוגרמת הבנייה של משרד הבינוי;

בנייה ציבורית היא בנייה ביוזמת גופים ציבוריים כמו ממשלה, רשויות מקומיות ומוסדות לאומיים וחברות שונות הנמצאות בשליטתם.

בנייה רוויה הינה ההיפך הגמור בניית של צימודי קרקע, משום כי אופיינת בבנייתו של מבנה המונה מספר של קומות (לפחות שתי קומות ולפחות ארבע יחידות דיור או יותר מכך).

בנייה רוויה של רמ”י (רשות מקרקעי ישראל) מתייחסת לבניית מבני מגורים בעלי צפיפות גבוהה של מינימום ארבע יחידות דיור. בנייה זו מיושמת בעיקר עבור בנייני מגורים ומאופיינת במספר גורמים עיקריים כמו אתר הבנייה, מיקום המבנה, היעד של המבנה ועוד.

בנייה שלא למגורים מיועדת למגוון שימושים, כמו הארחה, עסקים, תעשייה, מלאכה, מבני ציבור ומשק חקלאי ועוד שימושים שאינם מוגדרים לבניה למגורים.

בניין הוא מבנה אדריכלי, המשמש כמחסה ונתפס ממושכות על ידי בני אדם.

זהו מבנה רב-קומתי, לפחות בן שתי קומות, עם 4 יחידות דיור או יותר, שחלקן ממוקמות מעל חלק מיחידות דיור אחרות.

זהו מבנה המשמש כבניין משני הצמוד לבניין העיקרי, בחצר שלו, בחלק ממנו או על הגג שלו. מטרת המבנה היא לשרת את הבניין המרכזי.

בנק מלווה הוא מוסד פיננסי המעניק ליווי פיננסי לקבלנים וליזמי נדל”ן העוסקים בבנייה ומכירה של נכסי מקרקעין. תפקידו המרכזי הוא מימון עלויות הבנייה של הפרויקט באמצעות מתן הלוואה. במקביל, הבנק מינהל את הכספים המשולמים על ידי רוכשי הנכסים מתוך פיקוח ודאגה לכך שכספים אלו יופנו בראש ובראשונה למימון עלויות הבנייה.

בנקים למשכנתאות הם גופים פיננסיים המספקים הלוואות למימון רכישת דירה ומנפיקים תעודות זכאות לזכאים של משרד השיכון.

ברשימת הבנקים שמהם אפשר לקבל משכנתא נמצאים: בנק דיסקונט, בנק איגוד, בנק מזרחי טפחות, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי למשכנתאות ובנק משכן פועלים משכנתאות.

שימו לב: בפרסום רשימת הבנקים הנ”ל אנו לא ממליצים על אחד מהבנקים הנזכרים לעיל.

בעל זכויות הוא מי שמחזיק במקרקעין בזכות חכירה (שכירות ארוכת טווח) הרשאה לשימוש ו/או כל זכות אחרת כדין כמובן, בקרקע.

בעלות היא הזכות להחזיק, להשתמש ולעשות כל עסקה במקרקעין, בכפוף לחוק.

מושעא הוא מונח משפטי המתייחס לבעלות משותפת של מספר אנשים בנכס מקרקעין כאשר אין חלוקה ספציפית של זכויות הבעלות בין השותפים. במילים פשוטות, כל שותף במושעא מחזיק בחלק יחסי ובלתי מסוים מכל חלק וחלק בנכס.

את הבקשה יש להגיש באמצעות טופס ייעודי לרשות המיסים הכולל פרטים כמו תאריכים של קנייה ורכישה, פרטים על האחזקה של הנכס במהלך השנים והסברים על שגיאות אפשריות.

אדם בעל זכויות במקרקעין שאינן זכויות קניין. אדם זה מחויב לפנות את המקרקעין בתום תקופת הרשות. אי פינוי יביא להגשת צו פינוי נגדו.

גבול מגרש הוא הקו המפריד בין מגרש אחד למשנהו, הקו קבוע בתכנית חלוקה ומסומן בשטח.

גומחה (נישה) היא שקע בקיר (חלל השקוע בתוך הקיר) לרוב קטן יחסית, המוגדר גם על ידי שלושה קירות וגג פתוח.

גוף ציבורי מוגדר ככל גוף הממלא תפקיד ציבורי בהתאם לחוק, לרבות משרדי ממשלה, מוסדות מדינה, רשויות מקומיות וכל גוף אחר הממלא תפקיד ציבורי.

גורם יעיל הוא מושג המתייחס לפעילותו של מתווך מקרקעין בעסקה של מקרקעין. לא די בכך שהמתווך יציג נכס ללקוח, אלא עליו לפעול באופן יעיל ולקדם את העסקה עד להגעה להסכם מחייב בין שני הצדדים.

גורם מארגן בקבוצת רכישה הוא גוף, אדם או חברה, שמטרתו לארגן קבוצה של רוכשים לרכישת מקרקעין משותפת ובניית פרויקט בנייה כולל הכנת החוזים המשפטיים עבור פעולות הקבוצה.

גורם מלווה הוא בנק או גוף המעניק אשראי חוץ-בנקאי, כמו חברת ביטוח, אשר מוסמך להנפיק פוליסות ביטוח או ערבויות בנקאיות לטובת הדיירים. בדרך כלל בפרויקטים של התחדשות עירונית היזם פונה לעזרה במימון הפרויקט, ולכן הוא פונה לגורם מלווה.

גורם משכן הוא גוף המשכן או מאכלס את הבניין ומלווה את החוכר לאורך כל התהליך, החל ממועד הרכישה של זכות החכירה ועד לרישום החכירה בלשכה של רשם המקרקעין.

גוש הוא שטח מוגדר במקרקעין המכיל בתוכו חלקות לבנייה ושטחים המוגדרים כשטחים ציבוריים.

גוש חלקה מציין את הרישום ואת הסימון של הקרקע כמו שנרשם במשרדי המקרקעין בישראל ומסמן את המיקום המדויק של החלקה בהתאם לרישום במפות ישראל ובמקרקעי ישראל.

יחידת רישום של מקרקעין שטרם הוסדרו לצורך גביית מס רכוש.

גזוזטרה היא חלק אשר בולט מקיר הבניין. היא לרוב פתוחה משלושה צדדים ומוקפת במעקה.

גישת ההשוואה היא גישה מקובלת להערכת שווי זכויות במקרקעין. היא מתבססת על ניתוח עסקאות מכר של נכסים דומים באזור ועל ניתוח הון ועל צפי של הכנסות עתידיות.

קומה מוגבהת חלקית הפתוחה אל הקומה שמתחתיה (תקרת-ביניים).

גמר בנייה מוגדר כאחד משני המצבים הבאים: כל עבודות הבנייה, כולל עבודות טכניות, הסתיימו או שכבר הוחל בשימוש ביותר ממחצית השטח.

עסקה במקרקעין תיכנס לתוקף רק לאחר רישומה בפנקסי המקרקעין. מועד הרישום נקבע בהתאם לשעה שבה אושר רישום העסקה כבית משותף בטאבו. עסקה שלא נרשמה תיחשב כהתחייבות בלבד, ולא כעסקה גמורה.

גנזך הוא מקום אחסון שבו שמורים תיקי בניין של נכסים בתחום העיר. תיקים אלה מכילים את כל הפרטים הרלוונטיים על הנכס, ביניהם תיק בניין עם שרטוטי וכל הפרטים הנדרשים.

זהו תהליך שבו מעבירים משכנתא קיימת מנכס שנמכר לנכס חדש.

גרמושקה היא תכנית מפורטת נמצאת במחלקת הנדסה ובניין בעירייה. היא כוללת את מידות הנכס/ים, את המיקום של נכס/ים במגרש, את תיאור הבניין, את שרטוטי בנייה, היתרי בנייה ועוד. כל אחד יכול לעיין בה לעיתים בתשלום אגרה ולעיתים לאו.

זהו מבנה צמוד קרקע המחולק לשתי יחידות דיור נפרדות כאשר לכל אחת מהן כניסה פרטית וחצר נפרדת. הבתים מחוברים זה לזה בקיר משותף.

דו”ח אפס הוא ניתוח כלכלי מעמיק הבוחן את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל”ן. הוא נעשה לפני תחילת הפרויקט ומטרתו לספק ליזמים ולמשקיעים תמונת מצב ברורה בנוגע לפוטנציאל הרווח הצפוי. הדו”ח נכתב על ידי שמאי מקרקעין אשר מסתמך על הזכויות של הבנייה, על העלויות של הבנייה, על הערכה של שווי הקרקע, על התחזית של מכירת הדירות החדשות ועוד.

דו”ח חברתי הוא מסמך מרכזי במיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי). הוא נועד לאסוף מידע חברתי וקהילתי על מתחם הפרויקט ולנתחו, תוך בניית תכנית קהילתית – חברתית שתתאים לצרכים ורצונות התושבים.

דופלקס היא דירת מגורים בעלת שני מפלסים (קומות) המחוברים ביניהם במדרגות פנימיות.

דיור ציבורי הוא מערך של דירות בבעלות המדינה המנוהלות על ידי חברות משכנות. דירות אלו מיועדות למי שזכאים לסיוע בדיור בהתאם לקריטריונים מוגדרים ומאפשרות להם לגור תמורת תשלום חודשי מופחת.

דיירי דיור ציבורי בפינוי בינוי: לאחר מימוש פרויקט פינוי בינוי, הדיירים של הדיור הציבורי רשאים לחזור לגור בדירה של  דיור ציבורי חדשה באותו מתחם, לעבור לדירה חלופית של דיור ציבורי הנמצאת מחוץ למתחם או לקנות את הדירה שבה הם התגוררו.

דייר מוגן הוא דייר ששוכר דירה ונהנה מזכויות מיוחדות המעוגנות בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל”ב – 1972.

דייר סרבן הוא בעל דירה, שהינו בעל זכויות בבית משותף המתנגד לפרויקט התחדשות עירונית, תוך הצבת תנאים בלתי סבירים כתנאי להסכמתו. רוב מיוחס של בעלי הדירות בבניין, שהסכימו לעסקה, רשאים לתבוע את הדייר הסרבן או לדרוש אכיפה של ביצוע כנגדו. החוק קובע תנאים ספציפיים בהם סירוב של דייר ייחשב סביר בהקשר של עסקת פינוי בינוי.

דיירות מוגנת היא מעמד מיוחד המוענק לדיירים מסוימים המעניק להם זכויות שכירות מוגברות מעבר לזכויות סטנדרטיות ומגנה עליהם מפני הוצאה מהנכס שבו הם נחשבים לדיירים מוגנים למשך כל תקופת השכירות. מעמד זה מעוגן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל”ב-1972 המדגיש מספר פרמטרים שעל הדייר המוגן לעמוד בהם כמו, למשל, תשלום דמי מפתח.

זהו מבנה ארעי או קבוע המיועד לדיור, הכולל חדר או מערכת חדרים, כמו גם חדרי שירות. גישה לדיירות זו אפשרית משטח משותף עם הדירות האחרות הנמצאות בבניין או מהרחוב ואו לחילופין גישה באמצעות שטח פרטי שאינו משותף וצמוד לדירה – דוגמת דירת גן.

דירה בבנייה רוויה היא דירה אשר נמצאת בבניין מגורים, בניין מגורים המונה מספר קומות שנבנה למגורים, אך עדיין לא סיים את תהליך הבנייה והתכנון שלו.

דירה מזכה היא דירה שבעליה מחזיק בה למשך תקופה קבועה של 18 חודשים, וכל הזמן הזה הוא לא היה בעל דירות נוספות (כלומר בעלים של דירה אחת בלבד).

דירות המצויות בכל שלבי הבנייה משלב יציקת היסודות, אך עדיין לא נגמרה בנייתן.

דירקטור הוא חבר בגוף המינהל של חברה הנקרא דירקטוריון. לפי חוק החברות הממשלתיות תשל”ה-1975, שר יכול למנות דירקטור מטעם המדינה.

הדירה העליונה של הבניין, דירה המשתרעת על הגג במפלס אחד, דירה שיש לה יציאה ישירה למרפסת אשר מקיפה אותה לעיתים מכל צדדיה.

סוג נכס. דירה עם גג צמוד מעליה. לרוב עם כניסה ישירה מהדירה עצמה לגג.

דירת גן היא דירה הנמצאת בקומת קרקע בבניין משותף, דירה שיש לה גינה פרטית צמודה.

דירה המוגדרת כדירת יחיד היא דירה אשר מעניקה פטור לבעלי הדירה מתשלום מס הכנסה ומס שבח ו/או כל אחד לגופו בעת מכירת הדירה. תנאי הפטור הם שהדירה תשמש למגורים בפועל, שתהיה בבעלות בלעדית של אדם פרטי ושבעליה יתגורר בה במשך 18 חודשים לפחות לפני מכירתה. בנוסף, לא יהיו בבעלות המוכר דירות נוספות במועד מכירת הדירה.

דירת תמורה היא דירת מגורים חדשה בבית משותף מחודש אשר ניתנת לבעל הזכויות בדירת המגורים בבית המשותף שנהרס. הדירה ניתנת במסגרת של מיזם להתחדשות עירונית כתמורה לדירה שבה התגוררו הבעלים לפני ההריסה של הבית המשותף.

דמי היוון הם תשלום חד פעמי המשולם מראש עבור דמי חכירה עתידיים של קרקע. התשלום מחושב מתוך התחשבות בריבית וחל על חוכר קרקע בבעלות המדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.

מלוא התשלום של דמי היוון מקנה לחוכר הקרקע מספר יתרונות: פטור מתשלום של דמי חכירה שנתיים, פטור מתשלום של דמי הסכמה בעת העברת הזכויות על הקרקע ומחזקים את הזכויות שלו בקרקע.