חלונות אנגליים הם מושג אדריכלי אשר מתייחס לחלונות קטנים הממוקמים בקירות המרתף או בקומת הקרקע המשמשים לאוורור ותאורה טבעית.

חלוקת קרקעות מחדש היא כלי תכנוני המאפשר התאמת חלוקת קרקע קיימת לצרכים חדשים ומשתנים כמו הפשרה של קרקעות חקלאיות לצרכים של הציבור כמו לדוגמה סלילה של כביש ועוד. במקרים רבים, חלוקה מחדש נועדה לייעל את השימוש בקרקע ולממש את הפוטנציאל שלה בצורה מיטבית. היא מבוצעת באמצעות שמאי קרקעות מוסמך מתוך שמירה על הזכויות של הבעלים בהתאם לחלק היחסי שלהם בקרקע.

חלקה היא שטח אדמה מוגדר המיועד לבנייה, בדרך כלל למגורים. חלקה מכילה מספר מגרשים לבנייה וכן שטחים ציבוריים המיועדים לשימוש משותף של תושבי השכונה, כגון גינות ציבוריות, שטחי משחק, מבני ציבור ועוד.

חנייה פרטית בטאבו היא זכות קניינית רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) המאפשרת שימוש בלעדי בחנייה ספציפית. זכות זו מעניקה לבעליה ביטחון וודאות בנוגע לשימוש בחנייה בניגוד לחניות בהסכמה או לחניות משותפות. יש שני צורות של חניות, חנייה צמודה , אחת על יד השנייה, וחנייה טורית, אחת אחרי השנייה. חנייה צמודה עדיפה.

חסרון כלכלי לשוכר הוא מצב שבו דמי השכירות שסוכמו בין השוכר למשכיר גבוהים מדמי השכירות הראויים בנכס מקרקעין. במילים אחרות, השוכר משלם יותר עבור השכירות ממה שהנכס שווה בשוק.

חצר אנגלית היא שטח חפור בחצר הבניין הנמצא מתחת לקרקע או מתחת למדרכה הסמוכה. שטח זה נועד לאפשר חדירת אור ואוורור טבעי לחדרים הנמצאים בקומת המרתף של הבניין.

חריגת בנייה היא ביצוע עבודות בנייה בנכס באופן החורג מההיתר שניתן על ידי הרשויות המקומיות. חריגה זו יכולה להתבטא בבנייה ללא היתר כלל, בבנייה שאינה תואמת את התנאים שנקבעו בהיתר או בבנייה בשטח גדול יותר מהשטח המותר.

חשבון נאמנות הוא חשבון בנק ייעודי המנוהל על ידי נאמן לטובת נהנה. הנאמן הוא צד שלישי המחזיק בכספים או נכסים עבור הנהנה ופועל בהתאם להוראות הסכם הנאמנות.

טאבו הוא כינוי נפוץ לאגף להסדר ורישום של מקרקעין במשרד המשפטים. הגוף אשר רושם את הנכסים הנדל”ניים בפנקס המקרקעין ובכך הוא מעניק לרישום תוקף חוקי.

טבלת איזון והקצאה היא כלי משפטי המשמש בעת ביצוע חלוקה ואיחוד מחדש של מקרקעין. טבלה זו נערכת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומטרתה להבטיח חלוקה הוגנת ושוויונית של שטחי הקרקע וחלוקת זכויות הבנייה בין הבעלים השונים. הטבלה משפיעה על השטח ועל הערך של החלקות. בעריכת הטבלה לוקח השמאי בחשבון אילו מהמגרשים יוקצו ולאילו חלקות מתוך שמירה על הערך היחסי של הנכס. כאשר לא מתקבל ערך יחסי, יערוך השמאי תשלומי איזון במטרה לפצות את הבעלים על הירידה בערך הנכסים.

זוהי טבלה אשר מצורפת לתיק וגם לתכנית הבקשה להיתר הבנייה. בטבלה מפרטים את השטח של כל קומה בנכס ושל השימוש המיועד לקומה.

טופס מס שבח הוא טופס רשמי המשמש לדיווח על עסקאות במקרקעין לרשויות מס שבח מקרקעין. דיווח זה נעשה לפי חוק מס שבח מקרקעין ונועד לאפשר לגבות מס שבח במקרים המתאימים.

טופס 4, המכונה גם “אישור אכלוס”, הוא טופס אשר מאפשר את חיבור הבניין החדש לתשתיות של החשמל, לתשתיות של המים ושל הטלפון, אך רק לאחר שנתמלאו כל התנאים הנדרשים.

טופס 5, הוא מסמך רשמי של הרשויות המעיד על סיום בניית נכס בהתאם להיתר בנייה שניתן.

טיוטות זהו מושג בעולם התיווך המתייחס לשלבים הראשוניים של משא ומתן בעסקת מקרקעין. בשלב זה, עורכי הדין של המוכר והקונה מעבירים ביניהם טיוטות של חוזה המכר כדי להגיע לחוזה מחייב ומוסכם.

טריפלקס הוא סוג של דירה בעלת 3 מפלסים המחוברים זה לזה באמצעות גרם מדרגות פנימי.

יובל חכירה בקרקע עירונית מתייחס למועד סיום תקופת חכירה מקורית של 49 שנים בקרקע עירונית. קביעת “יובל” החכירה מבוססת על האמור בספר ויקרא פרק כה’ פסוקים ח-י”ג.

יועץ לבנייה הוא בעל מקצוע מומחה וותיק בתחום הבנייה, בעל ידע נרחב בכל שלבי תהליך הבנייה. לא אחת הידע שמספקים יועצי הבנייה גובר על הידע של המתכננים.

יועץ קרקע הוא מומחה בעל ידע נרחב בהנדסת קרקע, בגיאולוגיה ובגיאוטכניקה. תפקידו של יועץ קרקע הוא לספק ייעוץ מקצועי בנוגע לתכונות הקרקע ולהמליץ על דרך הביסוס של התשתית במטרה למנוע שקיעה או סחף בעתיד.

יזם הוא מעין חברה, אדם, תאגיד או גם כל גוף משפטי אחר בעל ראייה ייחודית וחזון היודע לזהות הזדמנויות עסקיות, להגות רעיונות חדשים וליישם אותם בפועל. תפקידו של היזם אינו מסתכם רק בהגיית הרעיון, אלא כולל גם את היכולת לגייס משאבים, לנהל מו”מ עם הרשות להקצאת השטח, לנהל צוות, להתגבר על קשיים ולקחת סיכונים.

יזמות או מרכיב הייזום (בגישת העלות) מתייחס לסך ההוצאות הצפויות או הקיימות בקשר לניהול מיזם בנייה בתוספת רווח ענפי ליזם. היזמות כוללת הוצאות מימון, הוצאות הנהלה והוצאות כלליות, הוצאות שיווק ומכירות ורווח ליזם.

יחידת תועלת היא יחידה של מדידה תאורטית המשמשת לאומדן התועלת האפשרית מנכס נדל”ן או מכל חלק ממנו.

ייעוד קרקע מתייחס לשימושים המותרים בהתאם לחוק בקרקע בהתאם לתכנית מתאר מקומית. תכנית זו קובעת אילו שימושים מותרים באזורים שונים בעיר כגון תעשייה, מגורים, משרדים, מסחר ושטחים פתוחים. בדיקת הייעוד חייבת להיות בשלב של ההתעניינות ההתחלתית בעסקת הנדל”ן.

יסודות בנייה הם החלקים התחתונים של מבנה המונחים על הקרקע, עמודי הבטון הנושאים את כל משקלו. תפקידם של היסודות הוא להעביר את עומסי המבנה אל הקרקע בצורה אחידה ויציבה, תוך מניעת שקיעה, סדקים או נזקים אחרים. סוג היסוד מצריך להתאים לתנאי הקרקע והוא נקבע על ידי מהנדס.

ירידת ערך היא ירידה בערך הכספי של נכס ספציפי כתוצאה מגורמים שונים כמו שינויים בתכנית הבנייה, שינויים בייעוד של הקרקע, בנייה המתבצעת סמוך לנכס ועוד. ירידה זו יכולה להיות זמנית או קבועה והיא תשפיע על המחיר שבו אפשר יהיה למכור את הנכס. ירידת הערך מאפשרת להגיש תביעה של פיצויים לבעלי הנכסים שנפגעו ממנה והיא מבוססת על סעיף 197 של חוק הבנייה.

יתרון כלכלי לשוכר מתייחס לפער שבין דמי השכירות שסוכמו לבין דמי השכירות הגבוהים והראויים מהם בנכס נדל”ן. במילים אחרות, השוכר משלם פחות ממה שהיה צריך לשלם לפי שווי השוק של הנכס. היתרון הכלכלי לשוכר גורם לירידה בשווי של הזכויות של המשכיר ולעלייה בערך הכספי של הזכויות של השוכר.

כונס נכסים הוא גוף, אדם או חברה, הממונה על ידי ראש ההוצאה לפועל במסגרת הליכי הוצאה לפועל. תפקידו של כונס הנכסים הוא לנהל את המכירה של הנכסים של החייב (הלווה) עד למימוש המכירה מתוך שמירה על זכויותיהם של כל הנוגעים בדבר בכפיפות לראש ההוצאה לפועל או למי מטעמו.

כפל ביטוח נכס מתייחס למצב שבו אותו נכס מבוטח ביותר מחברת ביטוח אחת לתקופה חופפת. במצב זה, קיימת חפיפה בין הפוליסות ובמקרים של נזק שתי חברות הביטוח יהיו אחריות בהתאם לחלק היחסי של כל חברה.

כתב כמויות הוא מסמך המפרט את כלל העבודות והחומרים הנדרשים לביצוע פרויקט בנייה.

לוח סילוקין הוא טבלה המציגה את הפירוט של ההחזרים החודשיים העתידיים לאורך תקופת ההלוואה, תוך פירוט חלוקת התשלומים בין הקרן (סכום ההלוואה) והריבית.

לוח שפיצר הוא אחד משלושה סוגים של לוחות הסילוקין הנפוצים להחזר משכנתאות. לוח זה מתאפיין בתשלום חודשי קבוע לאורך כל התקופה של ההלוואה להוציא מקרים של הלוואות אשר צמודות למטבע חוץ או למדד.

לוחות שומה הם כלי עבודה מרכזי עבור שמאי מקרקעין. אלו טבלאות מתמטיות המשמשות להערכת הערך הכספי שך נכסי נדל”ן. הטבלאות מבוססות על מודלים כלכליים שונים כמו לדוגמה שיעורי ריבית ותפקידן לחשב את שווי הנכס בהתאם למגוון גורמים.

ליווי פיננסי הוא שיטת מימון ייחודית לפרויקטים בתחום המקרקעין והבנייה. במסגרת שיטה זו, הבנק מממן את כל העלויות של הבנייה לאורך כל חיי הפרויקט עד להשלמתו בלי קשר לקצב של מכירת הדירות.

לקוח של מתווך הוא אדם ו/או חברה המתקשרים בהסכם עם מתווך מקרקעין לקבלת שירותיו. ההתקשרות בין המתווך לבין הלקוח מתקיימת כאשר נחתם הסכם.

לשכת רישום מקרקעין, המכונה גם טאבו, היא רשות ממשלתית האחראית על רישום זכויות במקרקעין בישראל, על העסקאות הנדל”ניות, על רישום או סילוק של הערת אזהרה ועל לקיחת משכנתה. בלשכה אפשר לקבל את נסח הטאבו, נסח שבו מפורט כל המידע על אודות הנכס.

לשכות רישום המקרקעין פזורות ברחבי הארץ וכל אחת מהן אחראית על אזור גיאוגרפי ספציפי. רישום עסקה של מקרקעין בטאבו הינו תהליך מורכב, תהליך אשר המחייב תשלום אגרות והצגת מסמכים שונים.

מבנה שלדעת מוסד תכנון הוא בעל ערך היסטורי, לאומי, תרבותי או אדריכלי, ואשר תכנית שימור קבעה הוראות לאופן שימורו, לרבות איסור הריסה.

מבנן, הידוע גם כבלוק עירוני, הוא קבוצת בניינים המוקפים ברחובות וכבישים ויוצרים יחד מתחם משותף.

מגרש הוא שטח קרקע מוגדר, המיועד לבנייה או לשימוש אחר.

מדד המחירים לצרכן הוא מדד סטטיסטי המשקף את השינוי החודשי במחירים של סל קבוע של מצרכים ושירותים הנצרכים על ידי משקי בית בישראל.

מדד מחירי דיור הוא מדד סטטיסטי המשקף את השינויים החודשיים במחירי הדירות בישראל בין התקופה הנוכחית לבין התקופה הקודמת. המדד הוא חלק ממדד המחירים הכללי ומהעלייה של המחירים במשק.

זהו מדד אשר מחושב בהתאם למחירים בענף של הבנייה.

מהנדס ביצוע הוא המהנדס אשר אחראי על הביצוע של פרויקט הבנייה בשטח, בשונה מהמהנדס האחראי על תכנון הבנייה.

בית מובא, המכונה גם בית מודולרי, הוא בית המיוצר במפעל ומובא לשטח הבנייה כשהוא מורכב ברובו.

מודד מוסמך הוא איש מקצוע בעל רישיון מטעם המדינה לבצע מדידות של קרקעות, מבנים וגבולות.

מוואת הוא מונח משפטי עתיק שמקורו בשפה הערבית והוא משמש לתיאור קרקע שאינה מעובדת או מוחזקת על ידי אדם פרטי או ציבור. זוהי קרקע שוממה אשר רחוקה ממקום יישוב במרחק של מייל וחצי או במרחק של הליכה בת חצי שעה.

מוכר מיוחד הוא אדם או גוף המוכן למכור זכויות במקרקעין במחיר נמוך משווי השוק שלהם בשל סיבות עסקיות מיוחדות או בשל כל סיבה אחרת.

מוניטין הוא נכס לא מוחשי המייצג את התדמית ואת השם הטוב של הנכס מעבר לשווי האמתי שלו. המוניטין מושפע מגורמים רבים, מסטיגמה חיובית או מכל גורם אחר.

מועצת מקרקעי ישראל היא גוף סטטוטורי הפועל מכוח חוק רשות מקרקעי ישראל, תש”ך-1960. בין התפקידים שלה: קביעת המדיניות הקרקעית, פיקוח על רשות מקרקעי ישראל ואישור תקציב רמ”י.

מושע הוא מושג משפטי המתייחס לבעלות משותפת במקרקעין של מספר שותפים כאשר לכל שותף יש חלק יחסי בכל המקרקעין, אך אין לו חלק  מסוים או מוגדר בהם. מושא זו יכולה להתקיים בבנייני  מגורים או בחלקה של קרקע שעדיין לא בוצעה בה פרצלציה.

מחוברים הם אלמנטים המחוברים לקרקע באופן קבוע כמו כלונסאות, לבנים ועוד.

מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים הלוואת משכנתא קיימת בהלוואה חדשה לרוב תוך שיפור תנאי ההלוואה. את מחזור המשכנתא אפשר לבצע גם אם המשכנתא החדשה נלקחת מבנק אחר.

מחזיק במקרקעין הוא אדם או גוף שיש לו שליטה ישירה בקרקע גם אם אינו הבעלים הרשום שלהם.

מחיר בעסקת מקרקעין הוא הערך המספרי המייצג את הסכום הכספי שהסכים מוכר מסוים לקבל וקונה מסוים לשלם עבור הנכס, בנסיבות מסוימות של עסקה נתונה.

מחיר חציוני הוא נתון סטטיסטי המשמש לייצוג המחיר שבו חצי מהעסקות התבצעו במחיר גבוה יותר וחצי מהעסקות התבצעו במחיר נמוך יותר. ערכי קיצון, לעומת מחיר הממוצע, אינם משפיעים על המחיר החציוני.

מיטלטלין הם “נכסים” פיזיים שלא מחוברים לקרקע וניתנים להעברה ממקום אחד למקום אחר.

כשאומרים רק מינהל מתכוונים למינהל מקרקעי ישראל

מינוף פיננסי זהו כלי פיננסי המאפשר לרכוש נכסים באמצעות הלוואה במקום להשתמש בהון עצמי בלבד. המינוף הפיננסי משמש לשיפוץ ושיפור של נכסי נדל”ן במטרה למצוא להם שוכרים שיחזירו את ההשקעה שהושקעה בנכס. המינוף הפיננסי מתניע פרויקטים נדל”ניים שונים ומקובל לבקש סכום כסף גבוה יותר ממה שצריך בפועל כדי למנף את ההשקעה.

מיני פנטהאוז הוא סוג של דירה ייחודית עם מפלס אחד או שני מפלסים ועם מרפסת היוצאת היישר מהסלון. דירות מיני פנטהאוז ממוקמות לרוב בקומות העליונות של הבניין ולא בקומה האחרונה, אך אפשר למצוא אותן גם בקומות מרכזיות.

מכירת זכות במקרקעין, בתמורה או שלא תמורה, כוללת הענקה, העברה או ויתור על זכות זו, אך אינה כוללת העברה בירושה, העברת זכות אגב גירושין או הקניית זכויות לאפוטרופוס, למפרק או גם לכונס.

חלוקת רכוש אגב גירושין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לא תיחשב כלל כמכירה לעניין החוק, ולכן במקרה הזה אין בה אירוע של תשלום מס.

מכפיל יחידות דיור, המכונה גם מקדם הציפוף, הוא כלי תכנוני המשמש לחישוב היחס שבין מספר היחידות המרבי שניתן לבנות בשטח נתון לבין המספר של הדירות הקיימות בשטח.

מכרז מצומצם, המכונה גם מכרז סגור, זו שיטת מכרזים שבה פונים, בכתב, למספר מציעים מוגבל לקבלת הצעות מחיר עבור נכס או שירות.

מכרז פומבי, המכונה גם מכרז פתוח, הוא שיטת מכרזים שבה פונים לכלל הציבור באמצעות פרסום בעיתונות או באמצעי תקשורת אחרים לקבלת הצעות מחיר עבור נכס או שירות.

מלאי דירות לא מכור מתייחס לדירות שהחלה בנייתן, אך טרם נמכרו. מדובר במדד חשוב בשוק הדיור המעיד על היקף הביקוש לעומת ההיצע.

זהו מלווה המלווה את פרויקט הבנייה החל מהשלב של התכנון ועד לשלב הגמר כולל את שנת אחריות. הוא משמש ככתובת לכל בעיה שמתעוררת במהלך הבנייה.

ממתין למכור דירה יחידה הוא אדם שרכש דירה ויש לו דירה אחת נוספת, אך הוא הצהיר שהוא מתכוון למכור את הדירה בתקופה של השנתיים הקרובות. הצהרה זו מאפשרת לו ליהנות מפטורים ממס שבח וממס רכישה בעת רכישת הדירה הראשונה.

מנהל ביצוע, המכונה גם מנהל פרויקט בנייה, הוא איש מקצוע מנוסה האחראי על ההתקדמות של תהליך הבנייה מתוך עמידה בלוחות זמנים, תקציב ותכנון.

מינהל מקרקעי ישראל (ממ”י) הוא גוף סטטוטורי הפועל מטעם המדינה שתפקידו לנהל את מקרקעי ישראל המהווים כ-93% משטח המדינה.

כל מי שמוכר קרקעות חייב בתשלום מע”מ, בין אם המקרקעין נחשבים מלאי עסקי ובין אם רכוש קבוע. חובת תשלום זו חלה גם על “עסקת אקראי”, שהיא מכירה של קרקעות על ידי אדם שאינו עוסק קבוע במכירת מקרקעין. עסקת אקראי חייבת במס כאשר היא מתבצעת מול אחד מהגורמים הבאים:

עוסק: אדם הנותן שירות או מוכר נכס במסגרת עסקו, למעט מלכ”ר או מוסד כספי.

מלכ”ר או מוסד כספי: חובת תשלום מע”מ חלה במקרה זה בתנאי שהמקרקעין הם לא דירת מגורים.

הרוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה. מס הרכישה הינו בשיעור מדורג משווי הרכישה של דירת מגורים.

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין. שיעור המס נקבע בהתאם לשווי הרכישה של דירת מגורים. מועד התשלום הוא בתוך תקופה של 30 יום ממועד הרכישה של הנכס. יש הקלות פטורים ממס רכישה עבור רכישת דירה ראשונה בהתאם לגובה התקרה, רכישת דירה על ידי עולים חדשים ועוד.

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירה של זכיות בקרקע. מועד תשלום: יש לשלם את מס שבח תוך 60 יום ממועד מכירת הנכס. פטורים והקלות: קיימים פטורים והקלות ממס שבח עבור מכירת דירה יחידה, מכירת דירה להשקעה בהתאם ל-חישוב לינארי מוטב, מכירת דירה על ידי עולים חדשים ועוד.

מסירת חזקה היא נקודת ציון משמעותית ברכישת דירה חדשה. זהו הרגע בו הרוכש מקבל את המפתחות ומתחיל את חייו בבית החדש.

בדירות חדשות יש להתייחס לפרוטוקול מסירת חזקה, המהווה מסמך משפטי חשוב שתפקידו לתעד באופן מדויק את המצב של הדירה בזמן המסירה, כולל כל הפריטים והמערכות הכלולים בה, קריאת מונים ותיאור מפורט של כל פגם או ליקוי במטרה לתקן באופן מידי את התקלות.

בישראל קיימים שלושה סוגים של רשויות מקומיות:

עירייה: רשות מקומית המנהלת יישוב אחד בלבד, בדרך כלל עיר גדולה. עיריות נהנות ממעמד מוניציפלי מיוחד וסמכויות רחבות יותר מאשר מועצות מקומיות ואזוריות.

מועצה מקומית: רשות מקומית המנהלת יישוב אחד בלבד, בדרך כלל יישוב קטן יותר מעיר. מועצות מקומיות נהנות מסמכויות פחותות מאשר עיריות.

מועצה אזורית: רשות מקומית המנהלת מספר יישובים כפריים באזור גאוגרפי מוגדר. במועצה אזורית יש יישובים בעלי נציגות במועצה ויישובים חסרי נציגות. האוכלוסייה של כל היישובים בתחום המועצה נכללת באוכלוסייה של המועצה האזורית.

יישובים חסרי מעמד מוניציפלי: מספר קטן של יישובים בישראל אינם נהנים ממעמד מוניציפלי עצמאי ומתנהלים תחת חסותה של מועצה אזורית או עירייה סמוכה.

מערכת סולארית לחימום מים היא מערכת המשתמשת באנרגיית השמש לחימום מים מתוך שימוש בדודי שמש וקולטים סולאריים. יש סוגים שונים של מערכות, מערכות יחידניות או מערכות מרכזיות.

מפה מצבית היא תיאור גרפי מפורט של שטח בנייה הכולל מידע נוסף על תיאור הקרקע. המפה מציגה את האזור שמסביב לשטח מתוך ציון מיקומם של אלמנטים חיוניים כמו צינורות בולטים, קווים של טלפון וקווי חשמל ועוד. את המפה המצבית משרטט מודד מוסמך והיא מוגשת על ידי הקבלן של הבנייה לאישור של הרשויות.

בפרויקטים מורכבים כמו תמ”א 38 ופינוי בינוי, בעלי הדירות נדרשים לקבל החלטות גורליות בעלות השפעה משמעותית על עתידם. בחירת מפקח דיירים מטעמם היא צעד קריטי להבטחת זכויותיהם ולשמירה על איכות הבנייה.

מפרט טכני הוא מסמך מרכזי בפרויקט בנייה המשמש כמעין “חוזה” בין היזם או הקבלן לבין הדיירים. הוא מגדיר בצורה מדויקת את כל הדרישות וההנחיות לביצוע עבודות הבנייה מתוך פירוט החומרים, האביזרים, השיטות והגימורים הנדרשים. ככל שהמפרט הטכני מפורט ומקצועי יותר, כך יהיו פחות שטחים אפורים ופחות מקום לשיקול דעתו של הקבלן, מה שיביא לחיסכון משמעותי בזמן, בכסף ובכאבי ראש עבור כל הצדדים המעורבים: הדיירים, היזם והקבלן.

מפרט נכס (המכונה גם “מפרט טכני”) הוא מסמך משפטי מחייב הנערך בהתאם לחוק מכר דירות (תשל”ג-1973) אשר קובע את ההתחייבויות של הקבלן לרוכש הדירה, התחייבויות כמו סוג החומרים, סוג המוצרים בדירה, טיב המוצרים, המידות שלהם והדרכים לבצע את העבודות הנדרשות

מקבץ הוא אגד של נכסים מקרקעין, הכולל מספר בתים משותפים או חלקות בודדות המיועדים לפינוי ובינוי מחדש במסגרת תכנית בנייה מאושרת.

מקדם התאמה הוא גורם כמותי המשקף את מידת ההשפעה של מאפיין ספציפי על הערך הכספי של הנכס.

מקדם התאמה כולל הוא מדד המשקף את ההשפעה המצטברת של כל המאפיינים הייחודיים של נכס מסוים על שוויו, בהשוואה לנכס השוואה.

מקרקעי יעוד הם שטחים ציבוריים המוקדשים לטובת הכלל כפי שמוגדר בסעיף 107 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969.

 דוגמאות:

שפת הים כולל הקרקעות הנמצאות בתחומי נמל.

 נחלים, נהרות תעלות והגדות שלהם.

 מסילות ברזל ודרכים כולל הקרקעות המשמשות לתחנות של מסילת הברזל.

שדות תעופה ועוד סוגים אחרים של קרקעות ציבוריים בהתאם למה שנקבע בתקנות ולמה שאושר בוועדת הכלכלה בכנסת ישראל כקרקעות ייעוד.

כ-93% משטח המדינה, מתוך 22 מיליון דונם, מוגדרים כ”מקרקעי ישראל”. שטחים אלה שייכים למדינה, לרשות הפיתוח ולקרן קיימת לישראל.

מקרקעין מניבים הם נכסים קרקעיים המייצרים הכנסה שוטפת העשויה להגיע ממקורות שונים כמו דמי מפתח, דמי שכירות, פרמיות, תמלוגים או כל הכנסה נוספת הנובעת מהמקרקעין כמו רווח ממכירת נכס.

מקרקעין הם נכסים בישראל הכוללים: קרקעות, שטח אדמה, בניינים, בתים וכל מה שמחובר לאדמה באמצעות חיבור של קבע.

מרחב מוגן הוא חדר מוגן הנדרש בהתאם לחוק, חדר הבנוי בתוך מבנה המשמש להגנה על יושביו מפני איומים ביטחוניים כגון התקפות אוויריות, ירי רקטות ונפילת טילים. כל החדר צריך להיות בנוי מבטון מזוין עם חלונות מיוחדים שיגנו מפני גזים ופיצוצים. לדוגמה: ממ”ד, ממ”ק, מרחב מוגן קומתי ועוד. אם אין בחדר המוגן חלון אסור לגור בו.

ממ”ד, הנקרא גם חדר אטום, הוא חדר המובא בתקנות הג”א, חדר שתפקידו להגן מפני הפצצות.

זהו מקום שבו מתרחשת פעילות עסקית, ממשלתית, כספית ושירותים של הקהילה.

חלק אשר בולט במבנה ומוגן באמצעות מעקה.

אזור מוגדר בתוך העיר שאליו מופנה עיקר תשומת הלב מבחינת פיתוח, תכנון ותשתיות מתוך התמקדות בפיתוח עירוני מרוכז ויעיל ומתוך ניצול יתרונות הגודל והבטחת שטחים פתוחים הן בתוך העיר והן מחוצה לה כדי ליצור אזור לצורכי ציבור וליצירת תשתיות בטווח ארוך.

מרתף הוא שטח תת-קרקעי הנמצא לרוב בבתים פרטיים ובקוטג’ים. בישראל, החוק מאפשר בניית מרתף בשטח של עד 80% מהשטח של הקרקע, אך רבים נמנעים מכך עקב העלויות הגבוהות הכרוכות בבנייה.

מושג משפטי מתאר מצב אפילו ניתן לומר מצב פלילי שבו מתווך תוך כדי ניהול משא ומתן עבור לקוח פועל באופן המנוגד לאינטרסים של הלקוח מתוך ניצול לרעה של תפקידו ותוך העברת העסקה באותו הזמן ללקוחות אחרים שיציעו מחיר גבוה יותר.

מספר החודשים שהבנייה נמשכת החל מהשלב של התחלת הבנייה ועד לסיומה.

משכון הוא עסקה שבה נכס משועבד כערובה להבטחת תשלום חוב. משכון יכול לחול על מגוון נכסים כמו בתים, דירות, קרקעות, תכשיטים, רכבים, מכשירי חשמל, מניות, זכויות יוצרים ועוד. תוקפו של משכון מותנה ברישום ברשם המשכונות. הרישום מקנה לבעל המשכון זכות קדימה על פני נושים אחרים במקרה של חדלות פירעון של החייב.

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, לרוב לרכישת דירה, המובטחת על ידי משכון של נכס מקרקעין. המשכנתא ניתנת על ידי גוף פיננסי, כגון בנק או חברת ביטוח, ומוחזרת בתשלומים חודשיים קבועים לאורך תקופת ההלוואה. במצבים שבהם הלווה לא משלם את המשכנתא, הגוף שהעניק את ההלוואה רשאי למכור את הנכס הממושכן כדי לפרוע את החוב. כאשר הנכס ממושכן נרשמת הערת אזהרה בטאבו.

משפרי דיור הם משפחות או יחידים שבבעלותם כבר דירת מגורים יחידה והם מעוניינים למכור אותה ולרכוש דירה אחרת, לרוב גדולה יותר או במיקום טוב יותר.

משק עזר הוא שטח אדמה קטן שאינו נחלה בהתאם להגדרת מועצת מקרקעי ישראל, שטח המיועד לשימוש חקלאי מצומצם ולמגורים הנמצא בדרך כלל במושבים.

אדם שיש בבעלותו דירה והוא רכש דירה נוספת.

קבוצת אנשים אשר מעוניינים להשקיע בנכסי נדל”ן למטרת רווח.