תכנית הגשה זוהי תכנית שאותה מגיש האדריכל לוועדה של בניין ערים במטרה לקבל היתר בנייה.

תכנית הנדסית של שלד המבנה בקנה מידה 1:50 היא תרשים מפורט המציג את שלד המבנה כולל מידותיו של כל אלמנט, פרטים וחתכים לביצוע.

תכנית חשמל היא תרשים המציג את המיקום של אביזרי החשמל בבית, מספר נקודות ומעגלים, וכן את תכנון לוח החשמל.

תכנית טופוגרפית היא תכנית מפורטת המציגה את תוואי השטח של מגרש או שטח מסוים. התכנית מופקת על ידי מודד מוסמך ומשמשת כבסיס לכל תכנון אדריכלי.

תכנית מאושרת להיתר בנייה היא תכנית מפורטת שקיבלה אישור חוקי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבתחומה נמצא הנכס שעליו מבקשים את התכנית המאושרת. תכנית זו מאפשרת לבעלי הזכויות בנכס מקרקעין לבצע עבודות בנייה, הריסה או שימוש בנכס. את היתר הבנייה אשר אמור לתאר את מצב השטח לאחר הבנייה, אפשר לבקש רק לאחר שיש תכנית מאושרת לבנייה המתייחסת לכל הפרטים הבאים: קווי בניין, ייעוד הקרקע, גובה בנייה, חלוקה למגרשים, שטחי בנייה מספר קומות  והוראות נוספות.

תכנית מגירה היא תכנית שכבר שימשה לבנייה המוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבקשה לשימוש נוסף כדי לחסוך בזמן ולחסוך בעלויות.

תכנית מתאר היא תכנית של השטח אשר מייעדת לבנייה וכוללת את כל הגושים וכל החלקות הנמצאים על השטח.

תכנית עבודה היא תכנית שבהתאמה לה מבצעים את העבודות של הבנייה אחרי שיש להן אישור לביצוע.

תכנית שינויים היא תכנית אדריכלית המתארת שינויים שבוצעו בפועל במהלך בניית מבנה. תכנית זו מוגשת על ידי אדריכל לרשות המקומית לאחר השלמת בניית שלד המבנה, וזאת במטרה לקבל אישור רשמי עבור השינויים שבוצעו.

תוספת שטח בנייה למבנה קיים המשמשת למטרה של החכירה המקורית וגם להקמה של יחידות דיור נוספות, אך בתנאי שיתקיימו התנאים האלו:

א. בבנייה צמודת קרקע למגורים – לא מוסיפים יותר מיחידה אחת.

ב. בתעסוקה – תעשייה, מסחר, מלונאות ומשרדים – התוספת של הבנייה תהיה במסגרת הרחבה של המבנה הקיים, אך בתנאי שבעקבות מימוש התוספת של אחוזי הבנייה במגרש לא יגדלו ביותר מפי שניים.

תיק בניין הוא אוסף של כל המסמכים הרלוונטיים למבנה מסוים כגון צווי הריסה, היתרי בנייה, טופס 4, תכתובות משפטיות ועוד. תיק הבניין מנוהל על ידי הרשות המקומית, הוא זמין וכל אחד יכול לעיין בו.

תיק מידע הוא אוסף של נתונים תכנוניים מפורטים אשר ניתן ליזם או לכל מי שבא מטעמו על ידי הרשות המקומית. תיק זה נועד לסייע בהגשת בקשה להיתר בנייה מתוך הבנה מעמיקה של זכויות הבנייה, ההגבלות והדרישות הרלוונטיות להמשך של שלב הרישוי ועד לשלב של נתינת היתר בנייה.

תכניות בנייה הן מסמכים אדריכליים המכילים מידע מפורט על המבנה כמו המידות של מדרגות, קירות, חלונות, דלתות  ועוד.

תכנית בינוי היא תכנית אשר מתארת את המגרש, את הבנייה ואת תשתיות הפיתוח.

תכנית מגירה הא תכנית שכבר שימשה בעבר לביצוע נוסף ועכשיו רוצים לעשות בה שימוש חוזר כדי לחסוך זמן וכסף.

תכנית לשינויים בהיתר בניה זו תוכנית שאותה מגיש אדריכל היזם, לשם איחוד דירות ( מ 2 יחידות דיור צמודות זו לזו, לדירה אחת המשתרעת על קומה שלמה, לדוג’).

תכנית אב היא מסמך תכנוני סטטוטורי המתווה את מדיניות הפיתוח העתידית של אזור מסוים, לרוב שכונה או רובע עירוני. תכנית זו קובעת חזון תכנוני כולל ומתמקדת בהיבטים עקרוניים תוך התייחסות לגורמים כמו אוכלוסייה, תעסוקה, תחבורה, שטחים ציבוריים, תשתיות ושמירה על אתרים היסטוריים ועל ערכי טבע.

אין אפשרות לאשר היתרים לבנייה מכוח תכנית אב, ולכן יש להגיש תב”ע לרשויות על כל חלק שעליו מעוניינים לבנות או לבצע שינויים.

תכנית הגשה לקבלת היתר בנייה היא קובץ מסמכים המוגש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ולעיתים גם לוועדה המחוזית) כדי לקבל היתר בנייה. התכנית כוללת מפה מצבית, מפה של הסביבה, תכנית של המבנה, חישוב שטחים, תשריטים וחזיתות של המבנה, מידות כלליות פלוס מידות של כל חלק בפנים המבנה, את נסח הטאבו, את החתימות של בעלי הקרקע ואת התשלום של מקדמה על חשבון אגרת הבנייה.

תכנית גרמושקה, הנקראת כך משום שהיא מקופלת בדומה לאקורדיון, מתארת את המבנה, את המיקום שלו במגרש, את המידות שלו ואת הפרטים שלו.

תכניות הנדסיות הינן תכניות בקנה מידה של 1:50, תכניות אלו הכוללת את המידות של כל אלמנט במבנה, את החתכים ואת הפרטים לביצוע.

תכנית חלקות היא תכנית מפורטת המתארת את גבולותיהן של חלקות קרקע. תכנית זו מוגשת על ידי מודד מוסמך ומהווה תנאי הכרחי לרישום חלקה חדשה בלשכת רישום המקרקעין.

תכניות המוצגות על ידי מודדים מוסמכים. תכניות אלו מראות את תוואי שטח מגרש קיים ומשמשות כבסיס לתיכנון אדריכלי.

תכנית כוללנית היא מסמך תכנוני סטטוטורי המתווה את המדיניות של התכנון ושל הפיתוח העתידית של יישוב או מרחב תכנון מקומי. תכנית זו נערכת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בשיתוף גורמים מקצועיים וציבוריים.

המטרות של תכנית כוללנית: קביעה של מדיניות התכנון במרחב העירוני, להחליט על אופי היישוב ולהתוות את תכניות הפיתוח העתידי.

תכנית כוללנית אינה קובעת שימושים ספציפיים למגרשים בודדים, אלא מתמקדת בהתוויה של מדיניות תכנון ופיתוח ברמת מתחם כמו גובה המבנים, הקצאת שטחים בשביל צרכי ציבור, הגדרה של הייעוד של הקרקעות, קביעת מיקום ותוואי של דרכים עיקריות ביישוב, הגדרה של השטח אשר מותר לבנייה בכל מתחם וקביעת הנחיות בנוגע לשטחים שישמשו לביוב, לתחבורה, לתשתיות ולחניה. אי אפשר להוציא היתרי בנייה המתבססים על התכנית הכוללנית.

תכנית להיתר בנייה היא תכנית המתווה את עבודות הבנייה אחרי שיש אישור לביצוע.

תכנית מדידה היא תכנית שנעשתה על ידי מודד מוסמך, תכנית אשר מתארת את הנתונים ואת הפרטים של המגרש.

תכנית מכר היא תכנית של מהנדס או אדריכל המהווה חלק אינטגרלי מהחוזה של הקנייה.

תכנית מפורטת היא תכנית תכנון סטטוטורית בעלת רמת פירוט גבוהה המאפשרת להבין איזה סוג של מבנה אפשר לבנות על המגרש.

בתכנית זו מובאים פרטים שלא נמצאים בתכניות אחרות כמו תכנית בנייה כוללנית או תב”ע. התכנית קובעת איך ייראה המבנה מהפן האדריכלי ועוד.

תכנית מתאר ארצית (תמ”א) היא תכנית תכנון סטטוטורית בעלת אופי כללי, החלה על כלל שטח מדינת ישראל או על חלק ממנו. תכניות אלו מוגשות על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומאושרות על ידי הממשלה. יש סוגים של תכניות מתאר, לעתים הן חלות גם על שטחים קטנים, כמו תכנון דרכים, תכנון של בתי עלמין, תכנון של תחנות דלק, תכנית לסילוק אשפה ועוד. יש מספר תכניות מתאר המאפשרות להוציא מכוחן היתרי בנייה כמו תמ”א 36 או תמ”א 38. רוב התכניות הן בדרגת פירוט נמוכה, ולכן ואי אפשר להוציא מהן הוראות באשר למגרש אחד בודד

תכסית היא מושג תכנוני המתייחס לשטח קומת הקרקע אשר מותר לבנייה במגרש. שטח זה נמדד באחוזים משטח המגרש הכולל.

תמחיר הוא מסמך מפורט המכיל את כל העלויות הכרוכות בבניית מבנה. מסמך זה משמש קבלנים, יזמים ומתכננים לקבלת תמונה כוללת של התקציב הנדרש לפרויקט.

תכנית מתאר מחוזית (תמ”מ) היא תכנית תכנון סטטוטורית המתווה את מדיניות הפיתוח העתידית של מחוז מסוים בהתאם לתכנית המתאר הארצית.

תעודת גמר היא מסמך רשמי המאשר סיום מוצלח של עבודות בנייה ומאשר את התאמת המבנה לתכנון המאושר, להיתר הבנייה ולתוכניות העבודה. תעודה זו ניתנת על ידי הרשות המקומית באישור מהנדס הרשות. התעודה מאשרת שהמבנה ראוי למגורים ואפשר לחבר אותו לרשת החשמל, לרשת המים, למערכת הביוב והתקשורת.

לאחר מסירת המפתח לדירה החדשה לדיירים מוטלת על הקבלן אחריות לתיקון ליקויים שנתגלו בדירה או במבנה. תקופת האחריות הבסיסית היא ל-12 חודשים ותקופת האחריות על בעיות של רטיבות היא בדרך כלל של 7 שנים.

תקופת בדק בדירה חדשה היא תקופה אשר קבועה בחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, תקופה שבמהלכה קיימת אחריות מוגברת על הקבלן לתיקון ליקויים בדירה חדשה.

תקופת הבדק נמשכת בין שנה אחת לשבע שנים בהתאם לסוג הליקוי. בתקופה זו חייב הקבלן או היזם לתקן את הליקויים, אלא אם הוכח שהליקוי נוצר בשל אשמה של בעלי הדירה.

תקן איכות הוא תקן הקובע מינימום של דרישות באשר לאיכות של הביצוע או לאיכות של המוצר.

קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.

תקן חניה הוא מערכת הוראות הקובעת את מספר מקומות החניה שאפשר להקצות במסגרת של תכנית הבנייה. מספר החניות אשר נקבע לכל דירה או לכל שימוש אחר המותר במסגרת של התכנית, נקבע לפי תקן חניה ארצי, בהתאם למדיניות של הרשות ובהתאם לשיקולים אחרים כמו, למשל, הקרבה אל נתיבי תחבורה ציבורית. בתל אביב התקנים של החניה משתנים בהתאמה לאזורים השונים. במרכז העיר, לדוגמה, עומד התקן על 0.5 חניות לכל דירה ובאזורים המרוחקים ממרכז העיר עומד תקן החניה על 0.8.

תקן 21 הוא תקן שמאי הקובע את דרך החישוב של הכדאיות הכלכלית בתכניות של פינוי-בינוי. התקן נועד להבטיח שהתכניות יהיו כלכליות הן עבור היזמים והן עבור הדיירים.

תקנון בית משותף הוא מסמך משפטי הקובע את אופן הניהול של ענייני הבית המשותף ואת החלוקה של הרכוש המשותף בין דיירי הבניין בהתאם לנוסח שנכתב על ידי הדיירים או על ידי הרושם של הבית המשותף.

תקנון בנייה תקנון הבנייה הוא רשימה של תקנות בנייה לכל גוש אשר מותר לבנות בו. רשימת התקנון מהווה את הבסיס לקביעה של אחוזי הבנייה, לקביעה של גובה הגג, של צורת החנייה ועוד.

תקנון בנייה תקנון הבנייה הוא רשימה של תקנות בנייה לכל גוש אשר מותר לבנות בו. רשימת התקנון מהווה את הבסיס לקביעה של אחוזי הבנייה, לקביעה של גובה הגג, של צורת החנייה ועוד.

תקציב פרויקט נדל”ן הוא מסמך המפרט את כל העלויות הכרוכות בפרויקט, החל משלב התכנון ועד לשלב האכלוס.

תקרת רביץ, המכונה גם תקרת אקספנדית, היא שיטת בנייה ותיקה ליצירת תקרות בטון שטוחות. השיטה נעשה שימוש נרחב בעבר, אך כיום היא פחות נפוצה עקב פיתוח חומרים ושיטות בנייה חדשות.

תרשים סביבה הוא תרשים מפה המוכן על ידי מודד מקצועי ומוסמך אשר מתאר את הסביבה של חלקת המקרקעין כמו את המיקום של החלקה, את החלקות הסמוכות, את הנשוא של תכנית ההגשה, את הגוש ועוד.

תשואה היא מונח כלכלי המתייחס לרווח היחסי המתקבל מהשקעה. בנדל”ן, תשואה מתייחסת לרווח היחסי המתקבל מהשכרת נכס. תשואה ברוטו בנדל”ן מחושבת על ידי חלוקת שכר הדירה השנתי במחיר הנכס בעת קנייתו, והכפלת התוצאה ב-100. נוסחה זו נותנת הערכה ראשונית של הרווחיות מההשקעה, אך אינה לוקחת בחשבון הוצאות נלוות.

פנקס שוברים הוא כלי תשלום ייחודי המשמש לרכישת דירה מקבלן בישראל. פנקס זה נועד להבטיח את כספי הרוכשים ולוודא שהם משמשים אך ורק לצורך בניית הדירה.

את פנקס השוברים, בן עשרים העמודים, מקבלים במועד החתימה על רכישת הדירה והוא מונפק על ידי הבנק או כל תאגיד אחר אשר מלווה את הפרויקט. היזם חייב להנפיק לרוכש את פנקס השוברים לפי חוק המכר תשל”ה – 1974. על הרוכש לשלם את התשלום בהתאמה לסדר העמודים בפנקס ולא לדלג על אף עמוד.

תשריט הוא תרשים מפה רשמי המהווה חלק מתכנית בניין עיר (תב”ע). התשריט מציג את תכנון העיר או היישוב ברמת פירוט גבוהה, תוך ציון מיקום וסימון של גושים, חלקות, רחובות וכבישים. למפת התשריט יש מספר צבעים, כל צבע מסמל אלמנט אחר בהתאם לצבעים המוסכמים אשר קבועים בתקנות של התכנון ושל הבנייה.

תשריט תב”ע הוא תרשים מפה רשמי המהווה חלק בלתי נפרד מתכנית בניין עיר (תב”ע). התשריט מציג את תכנון העיר או היישוב ברמת פירוט גבוהה, תוך ציון מיקום וסימון של גושים, חלקות רחובות וכבישים. כל צבע בתשריט מציין את הגדרת השטח.

תשתיות הן מערכות יסודיות המהוות את הבסיס לפעילותן התקינה של ערים וקהילות והן נמצאות בקרקע או בקירות.

תת חלקה היא יחידה עצמאית של רישום בתוך מבנה אשר רשום בפנקס של הבתים המשותפים.